贵阳铁建银马湖公园智能喷泉及照明系统。(中铁地产贵州公司供图)面对房地产行业新的发展格局，中国铁建地产积极拥抱变化，提出“一体两翼、多点支撑”的发展战略，致力于成为中国铁建全产业链的合作运营商、轨道交通TOD和产城融合区发展细分领域的引领者、新时代城市综合生活解决方案的价值创造者。
贵阳铁建城项目作为公司“两翼”创新商业智能试点项目，提出以“引领贵阳未来生活20年”为目标，坚持人与城市共存，用智慧赋能美好生活新图景，打造片区开发模式下的“智慧产城”地标项目。
价值创造
铁路建设方案让“15分钟生活圈”更智能。以人为本，关注业主需求是“智”的出发点。为了寻找片区开发模式下智慧产城问题的解决方案，中国铁建地产贵州公司勇敢树立一流标杆，对国内中高端片区开发的数十个典型案例项目进行深入研究，对数百组客户进行智能化场景和功能的需求调研，以人、空间、城市三者关系的思考，落到片区的城市公共、社区、室内空间。构建一套集公共服务、物业管理、运营服务、社区生活为一体的智能场景需求蓝图——“3+6+2+N智慧生活系统”，实现社区的综合数据感知能力和服务响应能力。该体系包括室内空间、社区空间、城市空间三大空间体系，居住、出行、健康、人文、游憩、社交等六大生活场景需求，公共管理服务、物业管理服务等两大服务需求，n大配套亮点，全方位多角度构建城市区域发展下的智慧社区模式。
铁建城是集Wi-Fi覆盖、无线充电、太阳能于一体的智能座椅。(中铁地产贵州公司供图)
“3+6+2+N智慧生活体系”场景需求蓝图。（中铁地产贵州公司供图）“3+6+2+N智慧生活系统”场景需求蓝图。(中铁地产贵州公司供图)
贵阳铁建城项目基于“3+6+2+N智慧生活体系，规划了无感便捷通道、家居安全生活、社区安防监控、家居便捷体验、社区便捷服务等26个智能场景，包括周界入侵报警、重点危险区域预警、人员坠落报警、电动车进梯报警、高空抛掷物报警等。社区智能小巴、智能红绿灯、零接触家居系统、智能健康小屋、智能跑道等服务体现了基于项目的特色应用；室内配置完善的智能家居，智能便捷控制灯光、窗帘、空调地暖，通过语音生活实现便捷家居；智能门锁、红外窗帘、室内一键报警、燃气报警、水浸报警、烟雾报警等完善的室内安防系统，可实现24小时安心舒适生活场景。公司以智慧赋能产品，打造铁建城“15分钟智慧生活圈，为客户贡献铁路建设方案。
管理授权
区域开发拥有全场景数字化管理平台。贵阳铁建城位于贵阳老城区阿哈湖城“绿心”，总建筑面积240多万平方米。该项目也是贵阳推进新型城镇化的标杆，集产品、生态、路网、配套、商业、运维、智慧于一体。铁建地产从集团层面建立的IOC智慧社区平台，堪称“超级大脑”，搭建了全场景的数字化管理平台，高效推动如此大规模、大范围、多业态的区域一体化发展。
铁建城IOC智慧社区平台。(中铁地产贵州公司供图)铁建城IOC智慧社区平台是基于物联网、大数据等技术的三维可视化交互系统。是智慧中心的重要组成部分，也是铁建地产首个全场景数字化区域开发管理平台。平台覆盖小区日常运营和业主生活场景全领域，有效整合安防、消防、环境安全等信息资源，实现对公共和家庭治安状况的全方位立体监控，提升小区的安防能力。
通过“超级大脑”，公司构建了分级分权、多屏联动的智慧运营体系，辅助各级高效运营。通过云部署，铁建城项目IOC平台与铁建地产集团IOC平台互联互通，使集团层面全面获取项目数据，进一步加强集团公司对项目运营和服务质量的管控能力。此外，铁建城IOC平台在消除数据孤岛、挖掘数据价值、为进一步提升项目运营质量和服务质量提供决策判断依据、为挖掘创新业务提供数据支持等方面受益匪浅。
作为“两翼”创新商业智能的试点项目，贵阳铁建城项目随着智慧产城规划的全面实施而逐渐显现，智慧赋能推动商业升级、提质增效所带来的一系列经济效益也逐渐显现。据估算，贵阳铁建城项目采用智慧城市管理平台和系统，每年可节约人工成本约30万元。通过智能建筑设备管理系统，加强重要设备的维护和物业管理，智能灌溉、智能照明、智能市政等系统智能化地对水、电、市政设施进行数据统计、分析和应用，实现高效节能。预计每年可节省能耗和管理费用200多万元。
跨界融合
携手一流企业打造“智慧之翼”近年来，在智能化浪潮的推动下，房地产与科技的结合日益紧密。两者的深度融合，是将数字技术融入产品设计、项目策划、建设实施、运营服务，最终实现用户体验提升、商业效率提升、引领商业模式创新的过程。中铁地产与华为联合发布智慧空间战略及解决方案。(中铁地产贵州公司供图)2020年，铁建地产以前瞻的行业视角，精选行业一流企业，强强对话，与华为签署战略合作协议，以“推动数字科技与地产业务融合，打造美好生活场景，构建万物互联世界”为愿景，共同推进智慧城市建设。与此同时，双方在联合创新和标准制定、新的基础设施建设和促进产业本地化方面深化了合作。2021年，合作进入落地推进阶段。双方共同推进智能创新业务总体规划，发布《中国铁建地产智慧空间战略及解决方案》，将打造智能化产品和服务提升到战略高度，以智慧推动业务升级、提质增效。
贵阳铁建城被国家智委授予“应用实践奖”证书。(中铁地产贵州公司供图)通过在贵阳铁建城等项目的探索，铁建地产不仅为行业和客户贡献了智慧社区的优秀案例，展示了其在智慧城市和智慧社区领域的战略规划和专业能力，也推动了自身智能系统的不断完善和优化，帮助铁建城将项目打造成为人居环境优美的理想生活城市、大数据智能社区应用的城市、全生命周期服务的健康城市。今年以来，桂阳铁建成项目在全国智能建筑与住宅区数字化标准化技术委员会“标准贡献”树评选中，荣获“应用实践奖”称号，并获得柯睿十大“2023智慧社区标杆项目”两项重要奖项。在企业转型升级初见成效的同时，也助力当地新型城镇化的高质量发展。
下一步，铁建地产将继续推进智慧赋能产品和服务的创新，整合资源形成新的美丽生活解决方案，持续输出美丽生活“铁建模式”，进一步推进“对标一流企业创造价值”行动，加快从传统房地产开发商向中国最具价值的美丽生活服务商转型。
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