为满足新市民和年轻人的住房需求，上海保障性租赁住房建设打造了“一床一房一套房”的多层次住房供应体系。作为人口导入区，大量新市民和年轻人来到闵行。去年11月29日，习近平总书记视察闵行区新时代城市建设者和管理者之家，就是对这一供给体系的有益探索。
上个月，记者回访了位于闵行区的新纪元城建设者和管理者之家，聚焦“一张床”如何让年轻人感受到城市的温度。这一次，记者采访了几位住在闵行其他出租屋里的年轻人，近距离感受了“一室”“一套房”生活五光十色的出租屋。
年轻人眼中的灯塔是什么？
“你可以一个人，也可以和一群人吵吵闹闹。”
晚上9点，00后工程师小木结束了一天的工作，回到位于华侨城柚子社区的家中。这里距离他的公司只有800米，毗邻8号线浦江镇站，这也是他最初选择留在这里的最大原因:“作为一个初出茅庐的年轻人，精打细算是生活的必修课，而我的租房预算不到4000元， 但经过中介的搜索，我发现附近的个人住宅出租房大多是大面积单位，而这笔钱只够合租。 因此，我很自然地把目光转向了柚米社区的‘一室’:房间里有一个独立的浴室，我可以自己做饭，配备了一个外阳台，我可以带着包住宿。月租金3700元。我很快就做出了决定。”
对包括小木在内的许多年轻人来说，独处或与一群人一起喧闹是最理想的生活状态。小木告诉记者，社区配备了健身房、台球室和瑜伽室等公共场所，以及趣味跑俱乐部、网球俱乐部和手工艺俱乐部等各种社团，丰富了年轻人的业余工作生活。最特别的是，小区里还有一支由6名成员组成的“租委会志愿者”队伍，为社区治理增添活力。就在他搬进来的当月，他向校长萌萌姐做了自我介绍，并成为了孟新。“坦率地说，当我第一次报名时，我有点自私。我觉得作为租金委员会的成员，管理层可能会更快地回应一些意见和建议。但渐渐地，我发现在参与每月定期召开的联席会议，共同研究公寓管理情况、存在问题和改进措施，形成治理闭环的过程中，我与其他租户、与社区的联系更多了，我有了归属感和获得感，这是我在个人住房租赁中无法体验到的。换句话说，这让我有宾至如归的感觉。”小木说。
“在这里只需要付一送一的费用，真的减轻了很多负担。”
从小穆家出来，乘坐8号线，经过3站后到达沈度公路，然后乘坐免费班车不到4分钟，这就是95后女孩小胡租住的微型领地浦江中心社区。她告诉记者，去年毕业来上海找房子时，她还在实习期。公司在南京西路上，租金预算只有3000元。当时我以为就这点预算得住远点，没想到现在8号线换2号线非常方便。
作为一名新媒体工作者，小胡经常刷社交软件。一次，她刷到一个介绍浦江中心社区的帖子，这是一个微领地，她立即被它的高价值所吸引。在看到它属于一间出租屋后，她更加感动，立即跑到现场看房。“而且在这里，你只需要付一付一，而不是付一付三，这确实减轻了很多负担。我当场就签了租赁合同。”当初，小胡选择了LOFT房型。住久了发现还是不习惯，就用毕业生福利:换房券转到现在的大平层房型。而且作为保底租房，这是民用水电费的标准，每月费用在100元左右。“在社区所有的共享空间和配套设施中，最让我印象深刻的是这里的自习室和书店，学习氛围和人文气息浓厚，这正是年轻人一直需要的精神追求。”小胡说。这种精神的共鸣不仅在字里行间，也在社团活动中。一次，两位租户提出，是否可以由租户和社区共同打造一个人居花园。在管理层批准后，这群90后年轻人撸起袖子开始工作。经过两个月的努力，原来的空地变成了共享花园，大家把它命名为“回声花园”，意思是“只要你说话，就会有回声”。
“我等了快两个月才搬进6号楼。太稀缺了！”
小欧2016年大学毕业后从沈阳来到上海。他是一名产品设计师，去年11月搬进了程凯沈心社区。这位90后女孩之所以对6号楼如此眷恋，是因为这是一家专门为饲养宠物的年轻人开设的“宠物楼”，而她是一位合法斗争的业主:“当一个人在外辛苦工作时，难免会有孤独感，而宠物会带来很多情感价值，这可能是越来越多的年轻人喜欢饲养宠物的重要原因之一。”
因为宠物，小欧去年不得不搬家三次:有的房东看到她养了狗，说需要额外收取一个月的押金；一些邻居经常向她和房东抱怨，因为他们不喜欢狗，这经常导致她上班时分心...回忆起这些租房经历，小欧有点哭笑不得。巧合的是，她的宠物社区的主人老一代是程凯沈心社区宠物友好区的经营者，还在“宠物大楼”的地下室开设了一家宠物托儿所。经过老一代人的安利，小欧立刻被种草了。排队等候后，他最终入住了梦想中的房间，每月价格为5050元:房间使用了厚厚的预制墙，以防止宠物抓伤，并配有宠物装饰壁画；在“宠物大楼”的公共区域布置了许多方便的宠物友好型设备；从底层大厅出来是一个600平方米的宠物公园...“我是个人。周末，这里经常举办各种与宠物相关的活动。因此，我交了许多新的狗朋友。我们一起谈论养狗，分享有趣的事情，很快就熟络起来。每个人都是事业上升期的年轻人。在养狗的过程中，一般都有一个痛点:忙的时候需要加班，就没有时间在家照顾狗狗了。楼下的宠物托儿所很好地解决了这个问题，这让我们很放心。”小欧说。
“站在三十岁的年纪，我们终于有了自己的小家，感到很安心。”
“所谓的30岁，现在，我们不仅在各自的事业上取得了一些成就，而且有了自己的小家庭，感到非常安心。”小许和小杨是一对新婚夫妇。他们上周刚刚搬进位于新黄浦筑梦城吴泾人才公寓的这套新三居室和一居室，每月价格为7600元。
“我和妻子在附近工作，都是老师。我看着这栋公寓建成。我以为这么好的房子，装修时尚，设施齐全，交通便利，在我们现在的条件下肯定是买不起、买不起的。后来，我妻子从她工作的大学带回了一份关于这所公寓的介绍，这是学校为有租房需求的年轻教师收集的。原来它属于保障性租赁房，我们正在符合申请条件，于是我立即前往租赁中心了解情况。”小许说。据租赁中心管家介绍，租房不仅稳定，还有助于办理居住证和提取公积金支付房租，而且是民用水、电、燃气的收费标准，还可以减少生活的费用。小许沉浸在乔迁之喜中，对未来充满了憧憬:“我们实际上租的是两室一厅，但考虑到我们将来有了孩子，我们的父母可以一起过来帮忙照顾他们，所以我们选择了目前的房间类型。而且，许多邻居都是在附近高科技企业工作的年轻人，他们充满活力。我相信，不仅我们，我们的孩子也会在这里交到志同道合的朋友。”
小许和小杨一气呵成，从了解房源信息到最终带着行李搬进去。而且，租房没有收取任何中介费，这为夫妻俩节省了很多钱。“租赁住房仍然供不应求。我们很幸运，因为我们有优势。我有一个朋友来自其他地区，已经等了快一年了，一直在等一个喜欢的出租房。希望未来能进一步拓宽租房渠道，增加市场供应。”小杨补充道。
闵行还将采取哪些措施确保年轻人安居乐业？
目前，闵行区常住青年87万人，青年安居乐业的需求日益强烈。为更好地推进青年主导型城区建设，前不久，团市委在全区开展了“青年住房需求”专题调研，深入了解闵行青年的居住现状和实际诉求，并召开了“青年主导型城区建设视角下的青年住房需求调研及政策完善——与全国人大代表、CPPCC委员面对面”座谈会。
打开这份以青年发展为导向的城市建设视角下的青年住房需求与政策完善调查——以上海市闵行区为例。在“住房成本带来的经济压力”调查中，33.04%的人住房成本非常大，34.43%的人住房成本相对较大，25.39%的人住房成本一般，4.17%的人住房成本较小，2.96%的人住房成本几乎为零。月租金占月均收入的30%，成为大多数年轻人承受住房压力的主要心理防线。如果超过30%，将直接影响年轻人的素质，导致“消费降级”甚至“选择搬家”。课题组发现，社区周边环境生活与年轻人居住生活息息相关，医疗、教育资源、环境质量、休闲消费等因素生活在“满足居住生活需求的重要特征”调查中排名前四；社区的品质和对配套设施和服务的需求相对多样化。在“对所居住社区不满意的因素”调查中，年轻人对居民素质、物业服务水平、小区卫生条件、楼间距等因素的反应相对强烈，他们还关注健身设施、绿化面积、文明养宠等其他问题。
通过本次调研，课题组认为，仅靠房地产政策供给的单一路径，已无法支撑年轻人的“安居梦”，而应在“建设以青年为导向的城区”的制度框架下进行规划和思考，通过整合和凝聚政府、市场、社会和年轻人自身的各种力量，有效促进年轻人与城区之间的“双向出行”。在2024年“美好青春在闵行”试点项目的重点项目清单上，有一项是“建设一批长租公寓‘青年中心’”——通过提供短期居住服务、提供暖心服务、发放青年课程、建立社区联盟等方式，建立10个长租公寓‘青年中心’。，从而不断满足年轻人多样化的居住需求，真正实现“住在小房子里”。推出首批“青年旅舍”短期民宿服务，筹集不少于3000天的免费试用房源，为来闽就业、求职、创业的青年提供多样化住宿需求支持。
近年来，闵行深入开展青年发展重点问题调研和座谈，及时了解青年困难和诉求，通过与NPC代表和CPPCC委员面对面交流，推动以建议和提案的形式反映青年群体的声音。下一步，团市委将继续完善“面对面”活动长效机制，及时向NPC代表、CPPCC委员反映青年的普遍利益诉求，继续发挥桥梁纽带作用，共同为青年成长“代言”、为青年需求“发声”、为青年发展“建言献策”，积极营造全社会关心青年发展的社会氛围。
记者从闵行区房管局获悉，截至目前，该区共筹集房源6.5万套，上市4.4万套，完成量位居全市第二。“十四五”期间，闵行预计建成保障性租赁住房7万套，供应6.3万套，占全市供应量的1/8。2024年，闵行区房管局将按照“产城融合、职住平衡”的原则，在全区14个镇（工业区）以嵌入式、广泛分布的方式，面向新时代城市建设者和管理者筹集一批廉租保障性住房。房间以2-4人间为主，增加了5000多个床位，以确保外来人员能进来、能留下、能安全居住。同时持续加码配套设施和居住服务，全面完善综合配套设施，丰富共享空间配置，打造共享厨房、共享洗衣房等共享空间，更好营造“家”的氛围；打造为民、助民、聚民的高水平基层党建阵地，提供就业、医疗、娱乐等一站式服务，让一线城市建设者在小而美的“家”里享受全功能品质生活。
来源:今日闵行
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