我区国有商业物业发挥着保障人民安居乐业的作用，其中小微物业的作用不容忽视。但由于市场和历史等各种因素，其中一些仍存在利用率不足、社会效益不够等问题。
针对这一现象，区政协委员张晓在大会发言中提出了自己的想法。
张晓委员说，目前我区小微物业数量多、规模小、分布散。有的地处偏远，建筑老旧，配套设施不足，资产利用率低，综合效益不明显，社会效益和经济效益统筹不足。首先，他建议挖掘国有小微物业的潜力，助力社区服务升级，即在靠近居民区的小微物业中注入更多生活服务功能。例如，位于虹桥镇洪松东路的综合养老服务中心将餐饮、医疗、休闲娱乐、认知干预和心理支持等一站式养老服务带到了“家门口”。
除了模仿旧的服务中心，成人照料中心和日间照料中心可以进行改造，其中一些还可以建设成社区食堂，可以减免租金，或者建设“温暖之家”，为困难家庭、困难儿童和自闭症家庭提供精准帮助和呼吸服务，从而彰显城市温度。
走在街上，偶尔可以看到“小哥来了”旁边的牌子，门口经常停着几辆外卖电瓶车。这是闵行区快递员、外卖员等就业群体打造的暖心驿站，提供“医、食、住、行”等服务。2023年夏天开业的华漕大润发“小哥来了”旗舰店，不仅有日常饮用、热餐、洗漱休息等功能，还有电池更换、电瓶车保养等用户急需的服务。
市民幸福感的提升，往往来自身边的细节。张晓认为，国有小微物业可以补齐城市功能基础设施的短板。对于一些地理位置较好的小型国有小微物业，我们可以像“小哥来了”一样建设城市驿站，并酌情配置“一网”自助服务机，提供24小时“不打烊”全天候自助服务此外，还可以将其改造为社区生活小型超市、城市阅读驿站或小型展厅，并嵌入城市“安全屋”功能等。这些关乎民生的小事往往最能触动市民的心。
目前，闵行区已实现城市书房和一家美术馆全域覆盖，市民身边的存量空间逐步被激活，细致入微、无处不在的公共艺术普及教育服务网络正在悄然成型。国有小微物业也可以为城市文化建设做出贡献。可将其打造为集基层图书馆、休闲娱乐、文化传播等功能于一体的城市阅读驿站或小型展馆，使其成为传播本地区优秀传统文化、提升城市品质的重要载体。除了探索国有小微物业场地的使用场景外，管理的改进也非常重要。张晓说:“为科技赋能，建立健全国有小微物业管理机制值得探索。”
在全面明晰闵行区各类国有物业基本产权、补充完善产权数据、建立健全产权档案、重组完善政策法规的基础上，可构建基于GIS的小微国有物业管理信息系统，将基本信息和出租信息整合到管理平台中，为有效发挥其社会效益和经济效益提供数据支撑。
对于在市场上经营的小微国有物业，最低租金标准可以由有资质的第三方评估机构进行评估。对商业价值较小、限租的国有小微物业，根据实际情况集体评估确定租金并报相关主管部门批准备案；部分公益性物业实行独立成本管理，未纳入经济效益考核体系。
来源:今日闵行
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