湖北日报全媒体记者周三春通讯员张兰近日，自如研究院与CBN新一线城市研究院联合发布了《2023城市租房魅力指数》。在调查了中国10个一线和新一线城市后，该行业报告显示，在武汉租房相对容易:租金相对于收入较低，人均租房面积超过10个城市的平均水平。
该指数的调查对象涵盖10个重点城市，包括北京、上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津、武汉和苏州。从生活稳定性、通勤均衡性、租住质量、空间独立性和租住个性化等5个层面、近20个指标，提取了10个城市的租住人群偏好和城市设施特征，揭示了头部城市的租住生活魅力特征。
在武汉租房生活性价比高。
数据显示，武汉的总租金收入比为27%，共享租金收入比为11%，均低于10个城市的平均水平。武汉的平均租赁面积约为70平方米，超过了城市的平均水平。从平均租赁面积来看，纳入统计的10个城市租客平均租赁面积约为60平方米，合租租客平均租赁面积普遍在10至13平方米之间。
研究认为，追求“可由自己掌控的专属空间”已成为租客提升居住幸福感的首要空间要素。整租的形式最能体现空间独立性。数据显示，苏州租客在整个租房中住得最宽敞，平均租房面积为88.12平方米。其次是成都和武汉，整个租金的平均租赁面积约为70平方米，超过10个城市的平均水平。这不仅明显高于北京、上海、广州和深圳四个一线城市，而且与南京和杭州等新一线竞争对手相比也具有优势。
租金支出也是最受关注的指标之一。据公开调查数据显示，近90%的租房者希望将月租金支出控制在月收入的30%左右，以更好地平衡居住和生活。基于收入数据的计算，目前10个城市的总租金收入比在30%左右，合租收入比不到20%，均在幸福基线内，而武汉的总租金收入比在27%，合租收入比在11%，可以帮助租客更好地平衡居住和生活。
长租的概念逐渐普及。近年来，随着各大城市加大补贴、放宽落户等政策，以及各地长租市场的正规化和规模化，租房已成为城市年轻人的主流居住方式，这也潜移默化地催生了人们长期租房的居住理念。调研数据显示，面向未来，51%的租客可以接受租房5年以上生活，18%的租客愿意租房10年以上。更稳定的租金生活也推动了租赁群体更愿意转型。调查数据显示，37%的租房者过去一年在房屋布局上平均花费1000-3000元，另有5%的租房者过去一年在优化房间配置上花费超过10000元。其中，51.7%的租客在入住新房后首先选择购买与房间组装风格相匹配的“四件套”。
在租房渠道的选择上，根据新华网与自由研究院联合编制、中国建设报支持的《2023年中国长租房市场发展蓝皮书》数据显示，2020年以来，城市租房者对“住房品质、居住体验、租赁服务”的关注度提升了34%。同时，现在有65%的租客认为“机构化长租”是他们心仪住所的首选。原因在于，长租机构的房屋类型多、质量好、定期清洁、更方便的APP等在线工具、专属管家服务以及搬家和维修等配套服务。
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